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　　宋城演艺表示，标的公司基准日的评估价值为9.63亿元，较账面值预估增值7.79亿元，增值率为422.74%。其中，非流动资产（土地使用权、房屋）增值7.79亿元。宋城演艺表示，本次评估价值较标的公司的账面价值溢价超过100%，主要原因是标的公司土地使用权及房屋评估增值较大。标的公司取得土地时间较早，随着经济发展，该地区的土地价格有较大增长。同时，当地主要建筑材料价格和人工价格相比建造期有一定上升，造成房屋建筑物的重置成本有所上升。