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　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“2026年是‘十五五’的开局之年，激发国内消费活力、推动产业升级转型将是政策发展的重点。房地产开发投资已经历了数年的大幅调整，下行压力将有所缓和。展望2026年的商业地产市场，持续的供应压力仍是最主要的挑战，但总体上供需平衡正在改善。人工智能的迅猛发展、日益活跃的金融市场、韧性十足的出口表现和层出不穷的消费热点正在转化为新的租赁动能。投资市场方面，我们预计2026年中国内地大宗物业成交额有望同比增长5-10%，工业物流、长租公寓和零售物业仍将是最受投资者关注的资产类型。”

　　投资策略方面，世邦魏理仕认为，2026年高标仓投资已经进入周期性的窗口，建议投资者优先关注供需格局短期内有显著改善的中西部及华东区域；得益于其抗周期属性及私募-公募REITs退出链条的贯通，租赁住宅仍将是2026年商业地产投资的主要赛道，核心区位项目机会值得关注；优质零售物业基于运营能力的二八分化，其投资回报提升潜力被持续看好；随着办公楼被纳入公募REITs底层资产，其流动性有望改善，核心区优质资产的定价吸引力正不断增强。